【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 85.2 坪から +78.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅、大和上市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +91.7 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +91.7 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡寺駅)は -56.9 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 65.5 分 → 2024年 32.6 分、-50.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 33.1万/坪 (107坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (72.6坪) |
| 岡寺駅 | 9.3万/坪 (40.8坪) | 21.5万/坪 (77.6坪) | 13.4万/坪 (96.8坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | 19.8万/坪 (75.6坪) |
| 壺阪山駅 | - | - | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 3.8万/坪 (247坪) | 2.0万/坪 (102坪) | 1.2万/坪 (57.5坪) |
| 越部駅 | - | - | - |
| 六田駅 | - | - | 0.8万/坪 (156坪) |
| 大和上市駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 1.2万/坪 (46.9坪) | 1.0万/坪 (78.7坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | 1.7万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +91.7％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 247.1 坪 (昨年 102.5 坪から +141.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 105.0 分 → 2024年 27.2 分、-74.1 ％と大きく減少)
岡寺駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -56.9 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 77.6 坪から -47.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.7 分 → 2024年 30.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示