【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2022年)に比べて -31.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 115.7 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅、岡寺駅、壺阪山駅、六田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +140.7 ％、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(下市口駅、岡寺駅)は +99.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越部駅、大和上市駅)は -1.6 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 47.7 分 → 2023年 33.0 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.2 ％ → 2023年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +54.8％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 43.4万/坪 (92.3坪) | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) |
| 岡寺駅 | 18.3万/坪 (138坪) | 11.5万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (145坪) |
| 飛鳥駅 | - | 19.8万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (139坪) |
| 壺阪山駅 | 5.4万/坪 (281坪) | 4.1万/坪 (203坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 市尾駅 | - | 0.4万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (18.2坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) |
| 薬水駅 | - | 0.20万/坪 (293坪) | - |
| 福神駅 | - | - | 13.5万/坪 (84.7坪) |
| 大阿太駅 | - | 0.6万/坪 (119坪) | - |
| 下市口駅 | 3.6万/坪 (91.7坪) | 1.5万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (144坪) |
| 越部駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) |
| 六田駅 | 2.4万/坪 (74.9坪) | 1.6万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (82.0坪) |
| 大和上市駅 | 2.0万/坪 (37.8坪) | 1.9万/坪 (92.6坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) |
| 吉野神宮駅 | 2.9万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 吉野駅 | 1.7万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +140.7 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +140.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 109.2 坪から -16.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 92.8 分 → 2023年 52.2 分、-43.8 ％と大きく減少)
岡寺駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +58.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 101.8 坪から +35.8 ％増)。
越部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 121.9 坪から -25.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 16.0 分、+14.3 ％と増加)
大和上市駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 92.6 坪から -59.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 96.0 分 → 2023年 108.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示