【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 130.5 坪から -49.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +90.1 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +90.1 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡寺駅)は -8.4 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 51.3 分 → 2023年 16.8 分、-67.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 23.4万/坪 (89.2坪) | 22.8万/坪 (49.3坪) |
| 岡寺駅 | 9.7万/坪 (19.7坪) | 10.5万/坪 (104坪) | 10.5万/坪 (124坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | 10.8万/坪 (139坪) |
| 壺阪山駅 | 7.7万/坪 (27.2坪) | - | 8.6万/坪 (103坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 4.0万/坪 (103坪) | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 4.4万/坪 (102坪) | 2.3万/坪 (143坪) | 2.6万/坪 (166坪) |
| 越部駅 | - | 3.6万/坪 (278坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 六田駅 | - | 1.3万/坪 (61.3坪) | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 大和上市駅 | - | 3.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 吉野神宮駅 | 3.4万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +90.1 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +90.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 143.4 坪から -29.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 104.7 分 → 2023年 23.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
岡寺駅 9.7 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 104.4 坪から -81.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示