【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +45.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 119.3 坪から -36.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(下市口駅)は +162.9 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -46.3 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 25.9 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.6％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 37.4万/坪 (127坪) | 37.2万/坪 (150坪) | 34.1万/坪 (46.9坪) |
| 岡寺駅 | 23.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | - | 4.1万/坪 (203坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | 0.28万/坪 (175坪) |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 4.9万/坪 (67.1坪) | 1.9万/坪 (120坪) | 2.2万/坪 (134坪) |
| 越部駅 | - | 6.9万/坪 (59.6坪) | - |
| 六田駅 | 2.1万/坪 (74.1坪) | 3.9万/坪 (103坪) | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 大和上市駅 | 3.2万/坪 (24.2坪) | - | 1.6万/坪 (42.4坪) |
| 吉野神宮駅 | 2.4万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +162.9 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +162.9％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 120.5 坪から -44.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.2 分 → 2023年 11.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
六田駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 102.9 坪から -27.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 12.5 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示