【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +294.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 109.1 坪から +70.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +78.4 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +78.4 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は +78.4 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 70.9 分 → 2023年 12.4 分、-82.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 51.7万/坪 (59.5坪) | 29.0万/坪 (73.1坪) | 27.9万/坪 (96.8坪) |
| 岡寺駅 | 15.0万/坪 (314坪) | - | - |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | 4.3万/坪 (408坪) | - | - |
| 市尾駅 | - | 0.4万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (18.2坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 0.11万/坪 (151坪) | - |
| 薬水駅 | - | 0.20万/坪 (293坪) | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | 0.6万/坪 (119坪) | - |
| 下市口駅 | - | 0.7万/坪 (82.3坪) | 1.3万/坪 (145坪) |
| 越部駅 | 5.5万/坪 (90.8坪) | - | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 六田駅 | 2.7万/坪 (75.6坪) | - | 2.6万/坪 (76.4坪) |
| 大和上市駅 | - | 1.7万/坪 (108坪) | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +78.4 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +78.4％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 73.1 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 5.0 分、-65.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示