【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -11.4％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +45.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 112.9 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅、飛鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野口駅で昨年に比べ +393.0 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野口駅、飛鳥駅)は +238.5 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市尾駅、壺阪山駅)は -69.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 5.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 37.5 分 → 2022年 47.7 分、+27.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +24.4％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 28.1万/坪 (93.6坪) | 22.6万/坪 (83.6坪) | 28.4万/坪 (66.8坪) |
| 岡寺駅 | 11.5万/坪 (102坪) | 14.2万/坪 (145坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) |
| 飛鳥駅 | 19.8万/坪 (75.6坪) | 10.8万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (215坪) |
| 壺阪山駅 | 4.1万/坪 (203坪) | 8.6万/坪 (103坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) |
| 市尾駅 | 0.4万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 1.4万/坪 (135坪) | 0.28万/坪 (175坪) | - |
| 薬水駅 | 0.20万/坪 (293坪) | - | 1.3万/坪 (27.2坪) |
| 福神駅 | - | 13.5万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 大阿太駅 | 0.6万/坪 (119坪) | - | 0.6万/坪 (36.3坪) |
| 下市口駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 2.0万/坪 (144坪) | 4.5万/坪 (96.9坪) |
| 越部駅 | 6.0万/坪 (122坪) | 5.2万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (96.8坪) |
| 六田駅 | 1.6万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (82.0坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) |
| 大和上市駅 | 1.9万/坪 (92.6坪) | 1.6万/坪 (42.4坪) | 1.8万/坪 (132坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | 1.6万/坪 (75.6坪) |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野口駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +393.0 ％)
吉野口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +393.0％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 175.5 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 33.3 分、+316.7 ％と大きく増加)
飛鳥駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +84.0 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +84.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 139.2 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
市尾駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
市尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -87.2％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 18.2 坪から +550.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 16.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
壺阪山駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -51.5 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -51.5％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 102.9 坪から +97.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示