【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.8％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて -39.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 118.6 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。飛鳥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛鳥駅で昨年に比べ +42.3 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛鳥駅、越部駅)は +26.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下市口駅、岡寺駅)は -48.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 30.7 分 → 2021年 37.5 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -0.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 22.6万/坪 (83.6坪) | 28.4万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (119坪) |
| 岡寺駅 | 14.2万/坪 (145坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) | 30.1万/坪 (50.4坪) |
| 飛鳥駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (215坪) | 13.2万/坪 (170坪) |
| 壺阪山駅 | 8.6万/坪 (103坪) | 10.3万/坪 (95.8坪) | 8.0万/坪 (72.6坪) |
| 市尾駅 | 3.3万/坪 (18.2坪) | - | 1.5万/坪 (514坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 0.28万/坪 (175坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | 1.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 福神駅 | 13.5万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) | 14.3万/坪 (75.6坪) |
| 大阿太駅 | - | 0.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 下市口駅 | 2.0万/坪 (144坪) | 4.5万/坪 (96.9坪) | 3.4万/坪 (114坪) |
| 越部駅 | 5.2万/坪 (98.3坪) | 4.7万/坪 (96.8坪) | 13.8万/坪 (135坪) |
| 六田駅 | 2.1万/坪 (82.0坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 大和上市駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | 1.8万/坪 (132坪) | 4.7万/坪 (36.3坪) |
| 吉野神宮駅 | - | 1.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 吉野駅 | - | - | 16.5万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛鳥駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +42.3 ％)
飛鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 214.6 坪から -35.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 26.8 分 → 2021年 30.0 分、+12.0 ％と増加)
越部駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 96.8 坪から +1.6 ％増)。
下市口駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.0％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.9 坪 (昨年 96.9 坪から +48.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 39.2 分 → 2021年 75.5 分、+92.3 ％と大きく増加)
岡寺駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.1％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 98.3 坪から +47.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 7.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示