【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 58.2 坪から +74.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ +11.8 ％、坪単価は 22.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は +11.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(壺阪山駅)は -36.4 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.2 分 → 2021年 33.0 分、+131.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 22.8万/坪 (49.3坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) | 15.9万/坪 (149坪) |
| 岡寺駅 | 10.5万/坪 (124坪) | - | 30.7万/坪 (46.1坪) |
| 飛鳥駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 16.0万/坪 (43.9坪) | 10.6万/坪 (158坪) |
| 壺阪山駅 | 8.6万/坪 (103坪) | 13.4万/坪 (52.9坪) | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | 14.2万/坪 (84.7坪) | 14.2万/坪 (84.7坪) |
| 大阿太駅 | - | 0.6万/坪 (36.3坪) | - |
| 下市口駅 | 2.6万/坪 (166坪) | - | 4.3万/坪 (54.5坪) |
| 越部駅 | 9.7万/坪 (124坪) | - | - |
| 六田駅 | 4.0万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 大和上市駅 | - | - | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 22.8 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 78.7 坪から -37.3 ％減)。
壺阪山駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 52.9 坪から +94.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示