【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 89.8 坪から +30.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大和上市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和上市駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(大和上市駅)は +21.0 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六田駅)は -80.1 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.5 分 → 2021年 57.6 分、+109.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | - | 14.9万/坪 (363坪) |
| 岡寺駅 | - | 31.7万/坪 (75.6坪) | - |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | - | - | 9.3万/坪 (93.8坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 0.28万/坪 (175坪) | - | - |
| 薬水駅 | - | 1.3万/坪 (27.2坪) | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 2.2万/坪 (134坪) | 4.9万/坪 (89.0坪) | 2.8万/坪 (142坪) |
| 越部駅 | - | 7.6万/坪 (63.5坪) | - |
| 六田駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | - |
| 大和上市駅 | 1.6万/坪 (42.4坪) | 1.3万/坪 (140坪) | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | 16.5万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和上市駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
大和上市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 140.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 68.3 分 → 2021年 30.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
六田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
六田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -80.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 75.6 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.7 分 → 2021年 21.0 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示