【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 87.4 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下市口駅で昨年に比べ -69.4 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(橿原神宮前駅)は -5.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は -69.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 31.4 分 → 2021年 37.0 分、+17.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.0％( -0.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 27.9万/坪 (96.8坪) | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) |
| 岡寺駅 | - | - | - |
| 飛鳥駅 | - | 1.7万/坪 (90.8坪) | - |
| 壺阪山駅 | - | - | - |
| 市尾駅 | 3.3万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | 14.4万/坪 (66.6坪) |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 1.3万/坪 (145坪) | 4.2万/坪 (56.9坪) | 1.4万/坪 (138坪) |
| 越部駅 | 0.7万/坪 (72.6坪) | 1.0万/坪 (136坪) | - |
| 六田駅 | 2.6万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 大和上市駅 | - | 2.4万/坪 (125坪) | - |
| 吉野神宮駅 | - | 1.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橿原神宮前駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 62.0 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
下市口駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -69.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 144.6 坪 (昨年 56.9 坪から +154.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 37.2 分 → 2021年 60.0 分、+61.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示