【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +31.4％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.7 坪 (昨年 172.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。岡寺駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは橿原神宮前駅で昨年に比べ -84.9 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡寺駅)は -2.7 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -84.9 ％(坪単価 -26.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.0 分 → 2021年 11.5 分、-68.9 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 4.7万/坪 (278坪) | 30.9万/坪 (68.1坪) | 15.9万/坪 (40.3坪) |
| 岡寺駅 | 16.1万/坪 (156坪) | 16.5万/坪 (121坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) |
| 飛鳥駅 | - | 7.3万/坪 (244坪) | 20.9万/坪 (206坪) |
| 壺阪山駅 | - | 4.1万/坪 (182坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | 1.5万/坪 (514坪) |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | 13.5万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | - | 4.3万/坪 (128坪) | 10.4万/坪 (52.9坪) |
| 越部駅 | - | 5.5万/坪 (90.8坪) | 13.8万/坪 (135坪) |
| 六田駅 | 0.6万/坪 (78.7坪) | - | 1.8万/坪 (81.7坪) |
| 大和上市駅 | - | 0.7万/坪 (145坪) | 4.7万/坪 (36.3坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡寺駅 16.1 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
岡寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.7％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 121.0 坪から +28.7 ％増)。
橿原神宮前駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 68.1 坪から +308.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示