【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.8％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 158.8 坪から -43.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下市口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +72.1 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +72.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は +72.1 ％(坪単価 +2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.7 分 → 2020年 27.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | - | 14.9万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (73.0坪) |
| 岡寺駅 | 31.7万/坪 (75.6坪) | - | 23.9万/坪 (54.5坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | - |
| 壺阪山駅 | - | 9.3万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (109坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | 1.3万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 福神駅 | - | - | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 4.9万/坪 (89.0坪) | 2.8万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (40.8坪) |
| 越部駅 | 7.6万/坪 (63.5坪) | - | 2.7万/坪 (194坪) |
| 六田駅 | 2.8万/坪 (75.6坪) | - | 4.7万/坪 (99.8坪) |
| 大和上市駅 | 1.3万/坪 (140坪) | - | 2.7万/坪 (484坪) |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | - | 16.5万/坪 (151坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +72.1 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +72.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 142.4 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.8 分 → 2020年 20.5 分、-50.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示