【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -55.0％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 111.1 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。橿原神宮前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下市口駅で昨年に比べ +204.9 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(下市口駅)は +204.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は +19.3 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 31.4 分、+113.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 岡寺駅 | - | - | - |
| 飛鳥駅 | 1.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 壺阪山駅 | - | - | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | 14.4万/坪 (66.6坪) | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 4.2万/坪 (56.9坪) | 1.4万/坪 (138坪) | 4.7万/坪 (31.8坪) |
| 越部駅 | 1.0万/坪 (136坪) | - | - |
| 六田駅 | - | - | - |
| 大和上市駅 | 2.4万/坪 (125坪) | - | - |
| 吉野神宮駅 | 1.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 吉野駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下市口駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +204.9 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +204.9％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 138.1 坪から -58.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 37.2 分、+127.8 ％と大きく増加)
橿原神宮前駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +19.3 ％)
橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.3％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 105.9 坪から -41.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示