【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -48.4％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 137.9 坪から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。壺阪山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは下市口駅で昨年に比べ -49.8 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(壺阪山駅)は -15.8 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下市口駅)は -49.8 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.6 分 → 2019年 42.7 分、+107.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 14.9万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (73.0坪) | - |
| 岡寺駅 | - | 23.9万/坪 (54.5坪) | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 飛鳥駅 | - | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 壺阪山駅 | 9.3万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (109坪) | 4.8万/坪 (69.6坪) |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | 17.2万/坪 (75.6坪) | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 2.8万/坪 (142坪) | 5.6万/坪 (40.8坪) | - |
| 越部駅 | - | 2.7万/坪 (194坪) | 3.7万/坪 (13.6坪) |
| 六田駅 | - | 4.7万/坪 (99.8坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) |
| 大和上市駅 | - | 2.7万/坪 (484坪) | - |
| 吉野神宮駅 | - | - | - |
| 吉野駅 | 16.5万/坪 (151坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
壺阪山駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -15.8 ％)
壺阪山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 108.9 坪から -13.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
下市口駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
下市口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.8％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.4 坪 (昨年 40.8 坪から +248.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 41.8 分、+943.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示