【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2020年)に比べて -6.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 145.6 坪から -22.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。当麻寺駅、橿原神宮西口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻寺駅で昨年に比べ +92.5 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(当麻寺駅、橿原神宮西口駅)は +74.7 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二上山駅、坊城駅)は -36.1 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.8 分、+17.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.7 ％ → 2021年 12.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 13.5万/坪 (55.2坪) | 22.0万/坪 (136坪) | 5.1万/坪 (265坪) |
| 二上神社口駅 | 9.6万/坪 (75.6坪) | - | 10.6万/坪 (213坪) |
| 当麻寺駅 | 18.0万/坪 (70.3坪) | 9.3万/坪 (233坪) | 10.7万/坪 (82.4坪) |
| 磐城駅 | 14.8万/坪 (93.5坪) | 12.5万/坪 (161坪) | 19.7万/坪 (131坪) |
| 尺土駅 | 15.4万/坪 (196坪) | 16.4万/坪 (139坪) | 15.4万/坪 (113坪) |
| 高田市駅 | 14.1万/坪 (102坪) | 14.7万/坪 (161坪) | 17.8万/坪 (137坪) |
| 浮孔駅 | 12.8万/坪 (152坪) | 12.3万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (153坪) |
| 坊城駅 | 11.0万/坪 (73.0坪) | 16.5万/坪 (128坪) | 12.3万/坪 (179坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 23.1万/坪 (67.3坪) | 14.7万/坪 (49.9坪) | 7.1万/坪 (59.5坪) |
| 橿原神宮前駅 | 22.6万/坪 (83.6坪) | 28.4万/坪 (66.8坪) | 20.2万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻寺駅 18.0 万/坪(昨年同期比 +92.5 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +92.5％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 232.5 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
橿原神宮西口駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +56.8％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.3 坪 (昨年 49.9 坪から +34.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 20.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
二上山駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
二上山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.8％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 136.1 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
坊城駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.3％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 128.0 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.8 分 → 2021年 19.8 分、+33.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示