【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 173.0 坪から -67.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは当麻寺駅で昨年に比べ +674.2 ％、坪単価は 25.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(当麻寺駅)は +674.2 ％(坪単価 +22.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -31.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.9 分 → 2021年 8.7 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +674.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.8％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 22.0万/坪 (136坪) | - |
| 二上神社口駅 | - | - | - |
| 当麻寺駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | 3.3万/坪 (545坪) | - |
| 磐城駅 | - | 11.0万/坪 (172坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) |
| 尺土駅 | 22.6万/坪 (54.5坪) | 16.4万/坪 (103坪) | 12.9万/坪 (166坪) |
| 高田市駅 | 11.9万/坪 (51.8坪) | 10.3万/坪 (172坪) | 21.0万/坪 (117坪) |
| 浮孔駅 | - | 13.0万/坪 (187坪) | - |
| 坊城駅 | 13.7万/坪 (78.7坪) | 20.1万/坪 (37.1坪) | 8.9万/坪 (235坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 34.1万/坪 (46.9坪) | - | 14.9万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
当麻寺駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +674.2 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +674.2％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 544.5 坪から -91.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
坊城駅 13.7 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -31.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 37.1 坪から +112.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.7 分 → 2021年 11.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示