【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 185.5 坪 (昨年 165.2 坪から +12.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +300.7 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(浮孔駅、磐城駅)は +212.0 ％(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坊城駅、高田市駅)は -79.0 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 12.7 分 → 2021年 14.9 分、+17.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | - | - | 8.7万/坪 (207坪) |
| 当麻寺駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (161坪) | 14.0万/坪 (92.3坪) |
| 磐城駅 | 31.0万/坪 (48.4坪) | 13.9万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (177坪) |
| 尺土駅 | 13.4万/坪 (289坪) | 6.9万/坪 (223坪) | 13.3万/坪 (89.7坪) |
| 高田市駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 19.0万/坪 (201坪) | 18.6万/坪 (148坪) |
| 浮孔駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (271坪) | 8.7万/坪 (168坪) |
| 坊城駅 | 1.8万/坪 (123坪) | 24.4万/坪 (62.0坪) | 21.7万/坪 (42.4坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 23.1万/坪 (67.3坪) | - | - |
| 橿原神宮前駅 | 27.9万/坪 (96.8坪) | 29.4万/坪 (62.0坪) | 24.7万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +300.7 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +300.7％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 270.7 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
磐城駅 31.0 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.2％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 302.5 坪から -84.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
坊城駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.5％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 62.0 坪から +97.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 25.5 分、+247.7 ％と大きく増加)
高田市駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 200.7 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示