【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +5.9％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 173.0 坪 (昨年 181.4 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。尺土駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +126.1 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(坊城駅)は +126.1 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(磐城駅)は -51.9 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 27.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.9％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 22.0万/坪 (136坪) | - | - |
| 二上神社口駅 | - | - | 23.8万/坪 (65.8坪) |
| 当麻寺駅 | 3.3万/坪 (545坪) | - | - |
| 磐城駅 | 11.0万/坪 (172坪) | 22.9万/坪 (39.3坪) | 22.4万/坪 (54.5坪) |
| 尺土駅 | 16.4万/坪 (103坪) | 12.9万/坪 (166坪) | 14.4万/坪 (103坪) |
| 高田市駅 | 10.3万/坪 (172坪) | 21.0万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (47.9坪) |
| 浮孔駅 | 13.0万/坪 (187坪) | - | 6.6万/坪 (250坪) |
| 坊城駅 | 20.1万/坪 (37.1坪) | 8.9万/坪 (235坪) | 25.1万/坪 (43.9坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | - |
| 橿原神宮前駅 | - | 14.9万/坪 (363坪) | 20.1万/坪 (73.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +126.1 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +126.1％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 234.8 坪から -84.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.2 分 → 2020年 16.7 分、+217.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
磐城駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.9％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 39.3 坪から +338.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示