【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.1％( -0.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 83 件(１年前(2018年)に比べて +27.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 142.3 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。磐城駅、高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐城駅で昨年に比べ +59.1 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(磐城駅、高田市駅)は +55.1 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当麻寺駅、坊城駅)は -44.8 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.1 分 → 2019年 12.4 分、+11.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮西口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -13.7％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 5.1万/坪 (265坪) | - | 6.9万/坪 (204坪) |
| 二上神社口駅 | 10.6万/坪 (213坪) | 14.1万/坪 (175坪) | 3.8万/坪 (311坪) |
| 当麻寺駅 | 10.7万/坪 (82.4坪) | 25.0万/坪 (52.2坪) | 20.0万/坪 (45.9坪) |
| 磐城駅 | 19.7万/坪 (131坪) | 12.4万/坪 (54.1坪) | 15.9万/坪 (191坪) |
| 尺土駅 | 15.4万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (166坪) | 17.1万/坪 (112坪) |
| 高田市駅 | 17.8万/坪 (137坪) | 11.8万/坪 (164坪) | 16.4万/坪 (114坪) |
| 浮孔駅 | 8.8万/坪 (153坪) | 8.0万/坪 (165坪) | 11.6万/坪 (166坪) |
| 坊城駅 | 12.3万/坪 (179坪) | 18.3万/坪 (163坪) | 12.6万/坪 (170坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 7.1万/坪 (59.5坪) | 8.2万/坪 (151坪) | 28.3万/坪 (51.4坪) |
| 橿原神宮前駅 | 20.2万/坪 (119坪) | 20.4万/坪 (84.9坪) | 20.7万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磐城駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +59.1 ％)
磐城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.1％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 54.1 坪から +142.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.8 分 → 2019年 8.5 分、-42.4 ％と大きく減少)
高田市駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +51.0 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +51.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 164.3 坪から -16.6 ％減)。
当麻寺駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
当麻寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -57.2％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 52.2 坪から +58.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
坊城駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -32.5 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.5％( -5.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.7 坪 (昨年 163.4 坪から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 8.8 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示