【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 171.1 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高田市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浮孔駅で昨年に比べ +117.7 ％、坪単価は 10.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(浮孔駅)は +117.7 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(坊城駅)は -64.7 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.2 分 → 2019年 11.6 分、+13.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.3％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | 5.1万/坪 (265坪) | - | 8.8万/坪 (148坪) |
| 二上神社口駅 | 2.8万/坪 (287坪) | - | - |
| 当麻寺駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | 22.6万/坪 (57.5坪) |
| 磐城駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | 13.8万/坪 (339坪) |
| 尺土駅 | 20.0万/坪 (69.6坪) | 19.5万/坪 (240坪) | - |
| 高田市駅 | 15.2万/坪 (143坪) | 12.7万/坪 (193坪) | 22.5万/坪 (94.0坪) |
| 浮孔駅 | 10.9万/坪 (25.7坪) | 5.0万/坪 (166坪) | 10.4万/坪 (272坪) |
| 坊城駅 | 8.0万/坪 (188坪) | 22.7万/坪 (155坪) | 6.7万/坪 (212坪) |
| 橿原神宮西口駅 | 5.5万/坪 (69.6坪) | - | 24.6万/坪 (52.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 15.9万/坪 (149坪) | 27.5万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浮孔駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
浮孔駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +117.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 166.4 坪から -84.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
坊城駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -64.7％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 155.0 坪から +21.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示