【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の近鉄南大阪線 (二上山駅～橿原神宮前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +49.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2018年)に比べて +177.8％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 195.8 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浮孔駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは坊城駅で昨年に比べ +2200.1 ％、坪単価は 21.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(坊城駅、高田市駅)は +1246.8 ％(坪単価 +17.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(尺土駅、二上神社口駅)は -27.1 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.4 分 → 2019年 10.6 分、-21.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった橿原神宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.6％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二上神社口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄南大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上山駅 | - | - | - |
| 二上神社口駅 | 8.7万/坪 (207坪) | 9.3万/坪 (229坪) | 4.3万/坪 (303坪) |
| 当麻寺駅 | 14.0万/坪 (92.3坪) | - | 18.8万/坪 (40.1坪) |
| 磐城駅 | 16.9万/坪 (177坪) | - | 26.4万/坪 (60.5坪) |
| 尺土駅 | 13.3万/坪 (89.7坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) | 16.7万/坪 (239坪) |
| 高田市駅 | 18.6万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (212坪) | 5.5万/坪 (118坪) |
| 浮孔駅 | 8.7万/坪 (168坪) | 6.9万/坪 (90.8坪) | 13.2万/坪 (85.5坪) |
| 坊城駅 | 21.7万/坪 (42.4坪) | 0.9万/坪 (424坪) | 20.8万/坪 (130坪) |
| 橿原神宮西口駅 | - | - | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 橿原神宮前駅 | 24.7万/坪 (106坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) | 25.1万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坊城駅 21.7 万/坪(昨年同期比 +2200.1 ％)
坊城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2200.1％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 423.5 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 5.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
高田市駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +293.5 ％)
高田市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +293.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 211.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
尺土駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
尺土駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -47.9％( -12.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 59.0 坪から +52.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 17.3 分、+57.6 ％と大きく増加)
二上神社口駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
二上神社口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.2 坪 (昨年 229.1 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示