【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の近鉄京都線 (高の原駅～大和西大寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.6％( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 134.2 坪から -22.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。高の原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大和西大寺駅で昨年に比べ -24.8 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(高の原駅)は -0.5 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大和西大寺駅)は -24.8 ％(坪単価 -19.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.2 分 → 2021年 19.7 分、+61.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高の原駅 | 36.4万/坪 (68.4坪) | 36.6万/坪 (77.9坪) | 31.5万/坪 (127坪) |
| 平城駅 | - | - | - |
| 大和西大寺駅 | 58.7万/坪 (122坪) | 78.1万/坪 (191坪) | 31.2万/坪 (85.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高の原駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -0.5 ％)
高の原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 77.9 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 22.5 分、+95.7 ％と大きく増加)
大和西大寺駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
大和西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 190.6 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 18.1 分、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示