【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.6％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.1 坪 (昨年 133.5 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。学研北生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +114.3 ％、坪単価は 38.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +114.3 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は -81.1 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.9 分 → 2023年 18.9 分、-21.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 38.0万/坪 (58.2坪) | 17.7万/坪 (64.1坪) | 39.3万/坪 (50.7坪) |
| 白庭台駅 | 7.2万/坪 (69.6坪) | 38.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 学研北生駒駅 | 14.0万/坪 (168坪) | 9.9万/坪 (281坪) | 20.7万/坪 (96.3坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 25.2万/坪 (216坪) | 29.2万/坪 (91.5坪) | 39.8万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +114.3 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +114.3％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 64.1 坪から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 22.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
白庭台駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -81.1％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示