【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 113.9 坪から -17.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研北生駒駅で昨年に比べ +446.0 ％、坪単価は 32.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研北生駒駅)は +446.0 ％(坪単価 +26.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +22.0 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.0 分 → 2023年 18.9 分、-14.3 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +446.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 42.4万/坪 (49.2坪) | 34.7万/坪 (95.5坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) |
| 白庭台駅 | 35.7万/坪 (75.6坪) | - | 57.2万/坪 (56.0坪) |
| 学研北生駒駅 | 32.1万/坪 (170坪) | 5.9万/坪 (178坪) | 43.5万/坪 (55.2坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 35.3万/坪 (72.6坪) | - | 32.5万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研北生駒駅 32.1 万/坪(昨年同期比 +446.0 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +446.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 178.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.5 分 → 2023年 22.0 分、-44.3 ％と大きく減少)
生駒駅 42.4 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.4万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +22.0％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 95.5 坪から -48.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示