【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 75.6 坪から +50.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(生駒駅)は +196.7 ％(坪単価 +23.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研北生駒駅)は -86.5 ％(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.2 分 → 2022年 22.0 分、+80.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 34.7万/坪 (95.5坪) | 11.7万/坪 (68.6坪) | 24.4万/坪 (94.2坪) |
| 白庭台駅 | - | 57.2万/坪 (56.0坪) | 23.1万/坪 (89.2坪) |
| 学研北生駒駅 | 5.9万/坪 (178坪) | 43.5万/坪 (55.2坪) | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | - | 32.5万/坪 (89.2坪) | 30.3万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +196.7 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +196.7％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 68.6 坪から +39.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 17.1 分、+31.9 ％と大きく増加)
学研北生駒駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -86.5％( -37.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 55.2 坪から +223.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 39.5 分、+243.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示