【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.9％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +8.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 103.8 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白庭台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +843.4 ％、坪単価は 183 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +843.4 ％(坪単価 +163.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -0.8 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +843.4％( +163.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.7万/坪 (91.7坪) | 24.9万/坪 (96.8坪) | 30.0万/坪 (78.8坪) |
| 白庭台駅 | 42.3万/坪 (64.3坪) | 22.8万/坪 (62.5坪) | 7.6万/坪 (188坪) |
| 学研北生駒駅 | 27.9万/坪 (121坪) | 28.1万/坪 (93.8坪) | 28.7万/坪 (83.9坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 183万/坪 (143坪) | 19.4万/坪 (140坪) | 35.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 183.0 万/坪(昨年同期比 +843.4 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +843.4％( +163.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +110.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.5 坪 (昨年 140.4 坪から +2.2 ％増)。
生駒駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -0.8 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.7 坪 (昨年 96.8 坪から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示