【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +57.5％( +11.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 129.5 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研奈良登美ケ丘駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研奈良登美ケ丘駅)は +164.7 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +79.1 ％(坪単価 +17.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.4 分 → 2021年 20.7 分、+26.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 39.3万/坪 (50.7坪) | 21.9万/坪 (100坪) | 34.1万/坪 (82.1坪) |
| 白庭台駅 | - | 22.0万/坪 (9.1坪) | 5.4万/坪 (153坪) |
| 学研北生駒駅 | 20.7万/坪 (96.3坪) | - | 30.3万/坪 (72.6坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 39.8万/坪 (84.7坪) | 15.0万/坪 (225坪) | 23.2万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研奈良登美ケ丘駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +164.7％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 225.4 坪から -62.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 20.5 分、+32.3 ％と大きく増加)
生駒駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +79.1 ％)
生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 100.3 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.2 分 → 2021年 22.0 分、+44.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示