【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 116.0 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白庭台駅で昨年に比べ +107.6 ％、坪単価は 23.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(白庭台駅)は +107.6 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(学研北生駒駅)は -98.7 ％(坪単価 -18.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -26.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 24.4万/坪 (94.2坪) | 21.3万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (218坪) |
| 白庭台駅 | 23.1万/坪 (89.2坪) | 11.1万/坪 (195坪) | 29.2万/坪 (76.4坪) |
| 学研北生駒駅 | 0.25万/坪 (39.3坪) | 19.2万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 30.3万/坪 (78.7坪) | 41.3万/坪 (150坪) | 41.8万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白庭台駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +107.6 ％)
白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +107.6％( +12.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 195.5 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.0 分 → 2020年 15.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
学研北生駒駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -98.7％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 86.2 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 25.5 分 → 2020年 30.0 分、+17.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示