【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の近鉄けいはんな線 (生駒駅～学研奈良登美ケ丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -4.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて -5.9％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 112.5 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学研北生駒駅で昨年に比べ +1236.0 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(学研北生駒駅)は +1236.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(白庭台駅)は -61.8 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった学研奈良登美ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.1％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄けいはんな線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 21.3万/坪 (75.2坪) | 17.2万/坪 (218坪) | 23.5万/坪 (101坪) |
| 白庭台駅 | 11.1万/坪 (195坪) | 29.2万/坪 (76.4坪) | 29.5万/坪 (87.0坪) |
| 学研北生駒駅 | 19.2万/坪 (86.2坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) | 25.6万/坪 (215坪) |
| 学研奈良登美ケ丘駅 | 41.3万/坪 (150坪) | 41.8万/坪 (64.3坪) | 19.3万/坪 (218坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学研北生駒駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +1236.0 ％)
学研北生駒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1236.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 69.6 坪から +23.9 ％増)。
白庭台駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
白庭台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.8％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.5 坪 (昨年 76.4 坪から +155.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 25.0 分、+78.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示