【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 96.7 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。和泉府中駅、和泉橋本駅、熊取駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +63.4 ％、坪単価は 32.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(日根野駅、熊取駅)は +59.5 ％(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津久野駅、新家駅)は -57.1 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 19.6 分、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野芝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR阪和線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | 462万/坪 (281坪) | - |
| 美章園駅 | - | - | - |
| 南田辺駅 | 116万/坪 (30.3坪) | - | 122万/坪 (23.4坪) |
| 鶴ケ丘駅 | - | - | 178万/坪 (19.7坪) |
| 長居駅 | - | 140万/坪 (21.9坪) | 121万/坪 (36.3坪) |
| 我孫子町駅 | - | 126万/坪 (16.6坪) | - |
| 杉本町駅 | - | 71.9万/坪 (62.0坪) | 72.2万/坪 (104坪) |
| 浅香駅 | - | - | - |
| 堺市駅 | - | 70.1万/坪 (36.8坪) | 123万/坪 (21.2坪) |
| 三国ケ丘駅 | 81.7万/坪 (51.4坪) | - | 93.2万/坪 (33.3坪) |
| 百舌鳥駅 | - | 70.5万/坪 (227坪) | - |
| 上野芝駅 | 50.9万/坪 (75.6坪) | 50.4万/坪 (101坪) | 51.2万/坪 (61.6坪) |
| 津久野駅 | 16.5万/坪 (33.3坪) | 49.5万/坪 (180坪) | 50.7万/坪 (130坪) |
| 鳳駅 | 40.4万/坪 (215坪) | 37.5万/坪 (58.5坪) | 79.6万/坪 (103坪) |
| 富木駅 | 27.0万/坪 (148坪) | 48.9万/坪 (39.8坪) | 30.1万/坪 (254坪) |
| 北信太駅 | - | 27.9万/坪 (101坪) | 27.7万/坪 (36.9坪) |
| 信太山駅 | 7.6万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (74.9坪) | 34.7万/坪 (137坪) |
| 和泉府中駅 | 45.4万/坪 (26.8坪) | 35.3万/坪 (104坪) | 29.5万/坪 (108坪) |
| 久米田駅 | 26.1万/坪 (37.8坪) | 24.6万/坪 (131坪) | 24.4万/坪 (52.4坪) |
| 下松駅 | 22.7万/坪 (24.2坪) | 31.8万/坪 (142坪) | 14.6万/坪 (85.1坪) |
| 東岸和田駅 | - | 26.8万/坪 (72.6坪) | 24.7万/坪 (154坪) |
| 東貝塚駅 | - | 26.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 和泉橋本駅 | 35.2万/坪 (281坪) | 28.4万/坪 (44.6坪) | 66.9万/坪 (36.7坪) |
| 東佐野駅 | - | 9.2万/坪 (35.3坪) | 15.4万/坪 (363坪) |
| 熊取駅 | 25.3万/坪 (51.4坪) | 16.2万/坪 (139坪) | 16.5万/坪 (121坪) |
| 日根野駅 | 32.9万/坪 (56.7坪) | 20.1万/坪 (58.2坪) | 10.5万/坪 (176坪) |
| 長滝駅 | 9.9万/坪 (242坪) | 8.4万/坪 (333坪) | 14.0万/坪 (39.3坪) |
| 新家駅 | 1.3万/坪 (275坪) | 2.5万/坪 (172坪) | 8.2万/坪 (236坪) |
| 和泉砂川駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 9.0万/坪 (82.7坪) | 6.4万/坪 (337坪) |
| 和泉鳥取駅 | - | 0.5万/坪 (51.4坪) | 7.0万/坪 (257坪) |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 32.9 万/坪(昨年同期比 +63.4 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.4％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.2 坪から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.7 分 → 2024年 16.5 分、-27.2 ％と大きく減少)
熊取駅 25.3 万/坪(昨年同期比 +55.7 ％)
熊取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +55.7％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 139.4 坪から -63.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.2 分 → 2024年 60.0 分、+170.7 ％と大きく増加)
津久野駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
津久野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -32.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 180.0 坪から -81.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 28.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
新家駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
新家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 172.4 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 24.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示