【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 375 件(１年前(2021年)に比べて -10.3％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.3 坪 (昨年 106.7 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南田辺駅、百舌鳥駅、北信太駅、和泉府中駅、長滝駅、山中渓駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和泉橋本駅で昨年に比べ +215.5 ％、坪単価は 45.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(和泉橋本駅、東佐野駅)は +166.5 ％(坪単価 +19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東貝塚駅、天王寺駅)は -50.3 ％(坪単価 -90.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山中渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +76.4％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | 238万/坪 (15.1坪) | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) |
| 美章園駅 | 111万/坪 (76.8坪) | 117万/坪 (43.6坪) | 147万/坪 (40.8坪) |
| 南田辺駅 | 122万/坪 (23.4坪) | 99.9万/坪 (77.4坪) | 129万/坪 (44.6坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 128万/坪 (49.2坪) | 125万/坪 (60.5坪) | 120万/坪 (44.5坪) |
| 長居駅 | 127万/坪 (65.5坪) | 124万/坪 (83.4坪) | 96.2万/坪 (57.7坪) |
| 我孫子町駅 | 99.2万/坪 (160坪) | 109万/坪 (92.8坪) | 82.3万/坪 (39.8坪) |
| 杉本町駅 | 74.8万/坪 (74.4坪) | 96.3万/坪 (44.4坪) | 83.4万/坪 (38.8坪) |
| 浅香駅 | 69.4万/坪 (86.6坪) | 80.8万/坪 (39.8坪) | 67.9万/坪 (72.8坪) |
| 堺市駅 | 107万/坪 (50.2坪) | 92.6万/坪 (53.5坪) | 72.0万/坪 (79.4坪) |
| 三国ケ丘駅 | 90.6万/坪 (112坪) | 89.1万/坪 (84.4坪) | 129万/坪 (101坪) |
| 百舌鳥駅 | 62.8万/坪 (97.3坪) | 49.5万/坪 (103坪) | 52.1万/坪 (60.5坪) |
| 上野芝駅 | 47.3万/坪 (75.5坪) | 53.2万/坪 (58.8坪) | 46.9万/坪 (60.2坪) |
| 津久野駅 | 48.9万/坪 (76.6坪) | 50.5万/坪 (120坪) | 40.1万/坪 (57.5坪) |
| 鳳駅 | 53.5万/坪 (101坪) | 44.9万/坪 (77.9坪) | 50.4万/坪 (66.2坪) |
| 富木駅 | 30.5万/坪 (178坪) | 32.9万/坪 (104坪) | 30.6万/坪 (108坪) |
| 北信太駅 | 31.6万/坪 (81.9坪) | 25.2万/坪 (147坪) | 29.6万/坪 (129坪) |
| 信太山駅 | 33.6万/坪 (82.3坪) | 28.5万/坪 (75.8坪) | 22.5万/坪 (81.8坪) |
| 和泉府中駅 | 30.5万/坪 (92.1坪) | 25.1万/坪 (162坪) | 29.0万/坪 (132坪) |
| 久米田駅 | 24.9万/坪 (116坪) | 23.9万/坪 (81.4坪) | 18.7万/坪 (112坪) |
| 下松駅 | 23.9万/坪 (123坪) | 22.9万/坪 (120坪) | 21.2万/坪 (107坪) |
| 東岸和田駅 | 25.9万/坪 (108坪) | 23.1万/坪 (114坪) | 24.5万/坪 (69.0坪) |
| 東貝塚駅 | 9.9万/坪 (24.6坪) | 24.3万/坪 (32.1坪) | 35.0万/坪 (39.2坪) |
| 和泉橋本駅 | 45.2万/坪 (54.6坪) | 14.3万/坪 (201坪) | 18.7万/坪 (102坪) |
| 東佐野駅 | 15.5万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (62.0坪) | 11.3万/坪 (155坪) |
| 熊取駅 | 15.1万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (97.5坪) | 15.2万/坪 (83.2坪) |
| 日根野駅 | 13.8万/坪 (166坪) | 18.3万/坪 (132坪) | 14.7万/坪 (152坪) |
| 長滝駅 | 15.0万/坪 (84.4坪) | 10.2万/坪 (190坪) | 18.4万/坪 (50.5坪) |
| 新家駅 | 9.1万/坪 (173坪) | 10.7万/坪 (166坪) | 9.9万/坪 (81.2坪) |
| 和泉砂川駅 | 11.5万/坪 (235坪) | 14.1万/坪 (150坪) | 15.6万/坪 (62.4坪) |
| 和泉鳥取駅 | 5.0万/坪 (148坪) | 6.4万/坪 (157坪) | 4.6万/坪 (160坪) |
| 山中渓駅 | 1.0万/坪 (71.1坪) | 0.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 東羽衣駅 | - | - | 48.8万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和泉橋本駅 45.2 万/坪(昨年同期比 +215.5 ％)
和泉橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +215.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 201.2 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.5 分 → 2022年 6.7 分、-21.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 22.2 ％)
東佐野駅 15.5 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
東佐野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +117.5％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 62.0 坪から +86.3 ％増)。
東貝塚駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
東貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -59.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 32.1 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 9.2 分、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 25.0 ％)
天王寺駅 238.0 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.2％( -166.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 93.8 坪から -83.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示