【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅～東羽衣駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.3 坪 (昨年 96.5 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。杉本町駅、浅香駅、堺市駅、北信太駅、信太山駅、和泉橋本駅、熊取駅、日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下松駅で昨年に比べ +283.5 ％、坪単価は 38.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下松駅、百舌鳥駅)は +196.8 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉鳥取駅、和泉砂川駅)は -93.3 ％(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.9 分 → 2021年 16.4 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった堺市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +89.6％( +63.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR阪和線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 美章園駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (40.8坪) | 176万/坪 (96.8坪) |
| 南田辺駅 | 88.2万/坪 (27.2坪) | 120万/坪 (49.9坪) | 131万/坪 (60.5坪) |
| 鶴ケ丘駅 | 122万/坪 (81.7坪) | 123万/坪 (28.7坪) | 135万/坪 (81.7坪) |
| 長居駅 | 92.6万/坪 (45.4坪) | 93.6万/坪 (56.0坪) | 146万/坪 (121坪) |
| 我孫子町駅 | 102万/坪 (36.3坪) | 93.7万/坪 (54.5坪) | 117万/坪 (25.7坪) |
| 杉本町駅 | 97.2万/坪 (51.4坪) | 61.6万/坪 (33.3坪) | 73.9万/坪 (25.7坪) |
| 浅香駅 | 82.9万/坪 (44.9坪) | 61.4万/坪 (21.2坪) | 56.2万/坪 (56.7坪) |
| 堺市駅 | 134万/坪 (98.3坪) | 70.9万/坪 (49.9坪) | 91.2万/坪 (42.0坪) |
| 三国ケ丘駅 | 100.0万/坪 (184坪) | 97.7万/坪 (133坪) | 116万/坪 (30.3坪) |
| 百舌鳥駅 | 47.0万/坪 (203坪) | 22.4万/坪 (93.8坪) | 73.7万/坪 (42.7坪) |
| 上野芝駅 | 51.3万/坪 (37.4坪) | 47.6万/坪 (48.4坪) | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 津久野駅 | 41.1万/坪 (154坪) | - | 40.7万/坪 (88.7坪) |
| 鳳駅 | 36.7万/坪 (54.9坪) | 45.9万/坪 (42.0坪) | 56.0万/坪 (82.1坪) |
| 富木駅 | 38.1万/坪 (45.4坪) | - | 28.2万/坪 (137坪) |
| 北信太駅 | 29.3万/坪 (77.4坪) | 20.7万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (88.9坪) |
| 信太山駅 | 28.0万/坪 (81.9坪) | 20.8万/坪 (61.1坪) | 21.7万/坪 (89.2坪) |
| 和泉府中駅 | 25.6万/坪 (102坪) | 35.6万/坪 (131坪) | 36.4万/坪 (35.7坪) |
| 久米田駅 | 25.2万/坪 (66.9坪) | 27.2万/坪 (52.3坪) | 19.8万/坪 (102坪) |
| 下松駅 | 38.4万/坪 (128坪) | 10.0万/坪 (111坪) | 31.2万/坪 (176坪) |
| 東岸和田駅 | 22.7万/坪 (193坪) | - | 23.3万/坪 (104坪) |
| 東貝塚駅 | 20.7万/坪 (53.7坪) | 56.4万/坪 (30.8坪) | 14.6万/坪 (155坪) |
| 和泉橋本駅 | 25.3万/坪 (9.1坪) | 18.5万/坪 (37.8坪) | 21.1万/坪 (203坪) |
| 東佐野駅 | - | 12.4万/坪 (266坪) | 10.2万/坪 (154坪) |
| 熊取駅 | 19.5万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (101坪) | 19.6万/坪 (95.9坪) |
| 日根野駅 | 17.6万/坪 (213坪) | 9.0万/坪 (252坪) | 28.5万/坪 (166坪) |
| 長滝駅 | 9.4万/坪 (282坪) | - | 19.4万/坪 (95.9坪) |
| 新家駅 | 6.1万/坪 (71.8坪) | - | 3.8万/坪 (39.3坪) |
| 和泉砂川駅 | 2.5万/坪 (155坪) | 26.9万/坪 (27.7坪) | 10.2万/坪 (198坪) |
| 和泉鳥取駅 | 0.15万/坪 (206坪) | 3.5万/坪 (194坪) | - |
| 山中渓駅 | - | - | - |
| 東羽衣駅 | - | 54.7万/坪 (87.7坪) | 242万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下松駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +283.5 ％)
下松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +283.5％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 111.5 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.6 分 → 2021年 17.2 分、-23.6 ％と大きく減少)
百舌鳥駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +110.0 ％)
百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +110.0％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 93.8 坪から +116.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
和泉鳥取駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -95.9 ％)
和泉鳥取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.9％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 193.6 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 14.0 分、-31.1 ％と大きく減少)
和泉砂川駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
和泉砂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -90.7％( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.8 坪 (昨年 27.7 坪から +458.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示