【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.9 坪 (昨年 149.4 坪から +60.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +44.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +44.8 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.6 分、-33.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 27.5万/坪 (240坪) | 19.0万/坪 (149坪) | 16.3万/坪 (82.7坪) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
日根野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +44.8％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.9 坪 (昨年 149.4 坪から +60.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 12.6 分、-33.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示