【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 93.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +8.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +8.4 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.2 分、-14.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | 610万/坪 (78.7坪) |
| 塚本駅 | 93.7万/坪 (36.3坪) | 86.4万/坪 (57.5坪) | 91.6万/坪 (48.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 93.7 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
塚本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.7万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.4％( +7.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 57.5 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.7 分 → 2023年 8.2 分、-14.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示