【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.2万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -5.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 79.3 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長尾駅、星田駅、四条畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +88.1 ％、坪単価は 79.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(星田駅、四条畷駅)は +66.3 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寝屋川公園駅、野崎駅)は -68.8 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 15.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 58.1万/坪 (39.0坪) | 43.7万/坪 (135坪) | 39.6万/坪 (45.2坪) |
| 藤阪駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | - | 20.9万/坪 (168坪) |
| 津田駅 | 24.5万/坪 (49.5坪) | 46.0万/坪 (99.3坪) | 30.6万/坪 (135坪) |
| 河内磐船駅 | - | 39.9万/坪 (221坪) | 24.8万/坪 (72.6坪) |
| 星田駅 | 79.6万/坪 (81.7坪) | 42.3万/坪 (40.3坪) | 41.6万/坪 (106坪) |
| 寝屋川公園駅 | 8.0万/坪 (175坪) | 46.1万/坪 (36.8坪) | 45.0万/坪 (37.8坪) |
| 忍ケ丘駅 | 47.2万/坪 (21.2坪) | 41.4万/坪 (26.3坪) | 58.5万/坪 (110坪) |
| 四条畷駅 | 51.9万/坪 (31.8坪) | 35.9万/坪 (147坪) | 38.1万/坪 (49.3坪) |
| 野崎駅 | 46.4万/坪 (72.1坪) | 103万/坪 (27.2坪) | 49.0万/坪 (31.8坪) |
| 住道駅 | 61.2万/坪 (160坪) | 55.6万/坪 (23.1坪) | 32.6万/坪 (48.4坪) |
| 鴻池新田駅 | 68.0万/坪 (42.9坪) | 60.9万/坪 (97.7坪) | 64.2万/坪 (103坪) |
| 徳庵駅 | 43.5万/坪 (303坪) | 74.9万/坪 (38.8坪) | 58.4万/坪 (72.6坪) |
| 放出駅 | 74.7万/坪 (40.8坪) | 79.3万/坪 (119坪) | 86.9万/坪 (82.2坪) |
| 鴫野駅 | - | 101万/坪 (188坪) | 38.1万/坪 (39.3坪) |
| 京橋駅 | - | 216万/坪 (22.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
星田駅 79.6 万/坪(昨年同期比 +88.1 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.1％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.3 坪から +102.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 11.0 分、-29.8 ％と大きく減少)
四条畷駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +44.4 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.4％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 147.5 坪から -78.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.8 分、+31.2 ％と大きく増加)
寝屋川公園駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -82.7 ％)
寝屋川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.7％( -38.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 36.8 坪から +376.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.3 分 → 2024年 18.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
野崎駅 46.4 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -56.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 27.2 坪から +164.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 20.5 分、+156.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示