【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて -8.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 86.2 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。長尾駅、河内磐船駅、寝屋川公園駅、住道駅、鴻池新田駅、京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは四条畷駅で昨年に比べ +128.8 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(四条畷駅、星田駅)は +115.8 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、津田駅)は -34.8 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 41.7万/坪 (31.2坪) | 33.5万/坪 (74.7坪) | 54.2万/坪 (37.3坪) |
| 藤阪駅 | 26.7万/坪 (117坪) | 23.1万/坪 (25.0坪) | 42.8万/坪 (25.7坪) |
| 津田駅 | 24.6万/坪 (132坪) | 33.2万/坪 (34.3坪) | 22.7万/坪 (182坪) |
| 河内磐船駅 | 54.6万/坪 (51.4坪) | 41.5万/坪 (16.6坪) | - |
| 星田駅 | 48.3万/坪 (51.4坪) | 23.8万/坪 (179坪) | - |
| 寝屋川公園駅 | 41.8万/坪 (28.7坪) | 27.8万/坪 (75.6坪) | 31.2万/坪 (152坪) |
| 忍ケ丘駅 | 36.6万/坪 (105坪) | 39.8万/坪 (109坪) | 24.0万/坪 (278坪) |
| 四条畷駅 | 48.5万/坪 (29.5坪) | 21.2万/坪 (182坪) | 55.0万/坪 (77.4坪) |
| 野崎駅 | 42.0万/坪 (106坪) | 74.6万/坪 (34.0坪) | 45.2万/坪 (66.7坪) |
| 住道駅 | 67.1万/坪 (159坪) | 41.0万/坪 (73.0坪) | 36.8万/坪 (83.8坪) |
| 鴻池新田駅 | 68.0万/坪 (99.8坪) | 56.1万/坪 (69.6坪) | 40.2万/坪 (45.4坪) |
| 徳庵駅 | 62.2万/坪 (31.3坪) | 53.3万/坪 (48.8坪) | 42.5万/坪 (111坪) |
| 放出駅 | - | 63.3万/坪 (77.9坪) | 48.3万/坪 (52.9坪) |
| 鴫野駅 | 88.2万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (22.7坪) | 127万/坪 (19.7坪) |
| 京橋駅 | 105万/坪 (14.4坪) | 74.4万/坪 (30.3坪) | 110万/坪 (23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
四条畷駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
四条畷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +128.8％( +27.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 182.3 坪から -83.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 10.8 分、-40.3 ％と大きく減少)
星田駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
星田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +102.8％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 179.4 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 4.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
野崎駅 42.0 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.7％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 34.0 坪から +211.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.3 分、-22.8 ％と大きく減少)
津田駅 24.6 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +366.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 34.3 坪から +283.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 18.8 分、+61.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示