【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.6％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて -29.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.1 坪 (昨年 90.0 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。星田駅、寝屋川公園駅、四条畷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住道駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 64.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(住道駅、津田駅)は +123.5 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京橋駅、忍ケ丘駅)は -50.0 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.2 分 → 2021年 13.3 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 12.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 27.8万/坪 (36.0坪) | 41.1万/坪 (82.7坪) | 43.2万/坪 (101坪) |
| 藤阪駅 | - | 22.1万/坪 (84.7坪) | 56.2万/坪 (30.3坪) |
| 津田駅 | 46.5万/坪 (77.4坪) | 21.4万/坪 (76.4坪) | 38.6万/坪 (52.9坪) |
| 河内磐船駅 | 34.8万/坪 (51.4坪) | 40.8万/坪 (173坪) | 8.0万/坪 (239坪) |
| 星田駅 | 33.4万/坪 (140坪) | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 寝屋川公園駅 | 30.6万/坪 (153坪) | 23.0万/坪 (74.5坪) | - |
| 忍ケ丘駅 | 24.1万/坪 (45.4坪) | 44.0万/坪 (68.8坪) | 35.8万/坪 (66.6坪) |
| 四条畷駅 | 58.3万/坪 (51.9坪) | 33.3万/坪 (141坪) | 36.1万/坪 (71.6坪) |
| 野崎駅 | 29.2万/坪 (37.1坪) | 50.3万/坪 (91.6坪) | 48.5万/坪 (22.7坪) |
| 住道駅 | 64.1万/坪 (34.3坪) | 27.9万/坪 (105坪) | 32.7万/坪 (93.8坪) |
| 鴻池新田駅 | 48.8万/坪 (60.5坪) | - | 66.5万/坪 (36.8坪) |
| 徳庵駅 | 52.9万/坪 (30.3坪) | 67.6万/坪 (81.3坪) | 59.0万/坪 (98.3坪) |
| 放出駅 | 77.7万/坪 (29.5坪) | - | 92.4万/坪 (22.2坪) |
| 鴫野駅 | - | 105万/坪 (27.2坪) | 80.8万/坪 (87.2坪) |
| 京橋駅 | 102万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住道駅 64.1 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
住道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.1万円/坪(19.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +129.5％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 105.5 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.2 分 → 2021年 11.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
津田駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +117.5 ％)
津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +117.5％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 76.4 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.0 分 → 2021年 17.6 分、+17.3 ％と増加)
京橋駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.9％( -124.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 46.0 分、+411.1 ％と大きく増加)
忍ケ丘駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
忍ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.2％( -19.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 68.8 坪から -34.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示