物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年4月〜6月期のJR桜島線 (西九条駅桜島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +421.3%( +305.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 22.3 坪から +137.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(西九条駅)は +421.3 %(坪単価 +305.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は +421.3 %(坪単価 +305.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +421.3%( +305.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +421.3%( +305.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR桜島線(沿線・駅ごとの土地について)
JR桜島線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
西九条駅378万/坪
(52.9坪)
72.5万/坪
(22.3坪)
177万/坪
(23.4坪)
安治川口駅--88.8万/坪
(48.4坪)
ユニバーサルシティ駅---
桜島駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

西九条駅377.8 万/坪(昨年同期比 +421.3 %)

西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +421.3%( +305.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 22.3 坪から +137.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 11.0 分、+83.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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