【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 57.2 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。加島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加島駅で昨年に比べ +45.4 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(加島駅)は +45.4 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪城北詰駅)は -57.2 ％(坪単価 -156.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.2 分 → 2021年 8.6 分、+39.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 ％ → 2021年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった海老江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -11.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) |
| 大阪城北詰駅 | 117万/坪 (19.7坪) | 273万/坪 (53.7坪) | 145万/坪 (37.8坪) |
| 大阪天満宮駅 | - | 289万/坪 (16.6坪) | - |
| 北新地駅 | 979万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 新福島駅 | 352万/坪 (62.8坪) | - | 42.1万/坪 (49.9坪) |
| 海老江駅 | 145万/坪 (56.0坪) | 156万/坪 (25.7坪) | 76.0万/坪 (15.1坪) |
| 御幣島駅 | 77.2万/坪 (46.0坪) | 97.5万/坪 (157坪) | 64.7万/坪 (83.7坪) |
| 加島駅 | 67.6万/坪 (34.8坪) | 46.5万/坪 (96.8坪) | 48.0万/坪 (64.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加島駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +45.4 ％)
加島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.4％( +21.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 96.8 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.5 分 → 2021年 4.2 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
大阪城北詰駅 117.0 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
大阪城北詰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -57.2％( -156.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 53.7 坪から -63.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.5 分 → 2021年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示