【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +194.4％( +131.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 83.7 坪から +31.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御幣島駅で昨年に比べ +112.7 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は +112.7 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京橋駅)は +80.5 ％(坪単価 +101.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 227万/坪 (52.9坪) | 126万/坪 (30.3坪) | 97.2万/坪 (51.4坪) |
| 大阪城北詰駅 | 310万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 大阪天満宮駅 | 289万/坪 (16.6坪) | - | 413万/坪 (36.3坪) |
| 北新地駅 | - | - | - |
| 新福島駅 | - | 42.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 海老江駅 | - | 86.0万/坪 (15.1坪) | - |
| 御幣島駅 | 107万/坪 (299坪) | 50.2万/坪 (136坪) | - |
| 加島駅 | 60.2万/坪 (84.7坪) | - | 45.9万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +112.7 ％)
御幣島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +112.7％( +56.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 135.6 坪から +120.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 4.3 分 → 2020年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
京橋駅 226.7 万/坪(昨年同期比 +80.5 ％)
京橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +80.5％( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 30.3 坪から +75.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示