【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.2％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 40.7 坪から +32.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。弁天町駅、大正駅、鶴橋駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +179.7 ％、坪単価は 341 万円/坪となった。
上位 2 駅(福島駅、鶴橋駅)は +112.9 ％(坪単価 +178.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寺田町駅、弁天町駅)は +11.4 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 341万/坪 (34.8坪) | 122万/坪 (39.3坪) | 189万/坪 (43.4坪) |
| 野田駅 | - | - | 110万/坪 (46.9坪) |
| 西九条駅 | - | - | - |
| 弁天町駅 | 144万/坪 (25.3坪) | 118万/坪 (21.2坪) | 303万/坪 (78.7坪) |
| 大正駅 | 81.9万/坪 (38.3坪) | 61.0万/坪 (35.4坪) | 89.6万/坪 (49.2坪) |
| 芦原橋駅 | 194万/坪 (514坪) | - | - |
| 今宮駅 | - | - | 62.5万/坪 (166坪) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 寺田町駅 | 74.3万/坪 (36.3坪) | 73.7万/坪 (52.4坪) | 96.5万/坪 (23.4坪) |
| 桃谷駅 | 50.9万/坪 (41.2坪) | - | 44.1万/坪 (45.4坪) |
| 鶴橋駅 | 439万/坪 (16.6坪) | 301万/坪 (49.9坪) | 111万/坪 (43.0坪) |
| 玉造駅 | 307万/坪 (63.5坪) | 221万/坪 (25.0坪) | 227万/坪 (10.6坪) |
| 森ノ宮駅 | - | - | 158万/坪 (19.7坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 229万/坪 (52.2坪) | - | 83.4万/坪 (34.8坪) |
| 桜ノ宮駅 | - | - | - |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 341.4 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 341万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +219.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 39.3 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
鶴橋駅 438.8 万/坪(昨年同期比 +46.0 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 439万円/坪(133万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.0％( +138.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 49.9 坪から -66.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
寺田町駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.4 坪から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.5 分、+25.5 ％と大きく増加)
弁天町駅 143.9 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +25.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 21.2 坪から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.2 分、+105.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示