【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(37.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 133 件(１年前(2020年)に比べて +24.3％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.6 坪 (昨年 44.6 坪から +11.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。今宮駅、天王寺駅、鶴橋駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは芦原橋駅で昨年に比べ +185.3 ％、坪単価は 188 万円/坪となった。
上位 2 駅(芦原橋駅、鶴橋駅)は +128.5 ％(坪単価 +95.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、寺田町駅)は -48.5 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.4 分 → 2021年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.4 ％ → 2021年 16.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 405万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.2％( +122.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 437万/坪 (53.7坪) | - | - |
| 福島駅 | 185万/坪 (33.6坪) | 169万/坪 (22.0坪) | 185万/坪 (79.8坪) |
| 野田駅 | 122万/坪 (38.3坪) | 146万/坪 (21.2坪) | 152万/坪 (21.9坪) |
| 西九条駅 | 50.0万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (21.2坪) | 112万/坪 (30.3坪) |
| 弁天町駅 | 104万/坪 (28.9坪) | 96.1万/坪 (56.6坪) | 116万/坪 (55.4坪) |
| 大正駅 | 68.7万/坪 (46.4坪) | 77.6万/坪 (36.2坪) | 63.3万/坪 (39.1坪) |
| 芦原橋駅 | 188万/坪 (90.8坪) | 65.8万/坪 (42.4坪) | 193万/坪 (19.7坪) |
| 今宮駅 | 81.6万/坪 (217坪) | 59.2万/坪 (218坪) | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 天王寺駅 | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 寺田町駅 | 82.5万/坪 (40.1坪) | 126万/坪 (47.6坪) | 88.1万/坪 (45.6坪) |
| 桃谷駅 | 89.3万/坪 (50.8坪) | 119万/坪 (55.0坪) | 102万/坪 (38.9坪) |
| 鶴橋駅 | 167万/坪 (65.4坪) | 97.4万/坪 (38.0坪) | 70.3万/坪 (48.6坪) |
| 玉造駅 | 210万/坪 (45.8坪) | 175万/坪 (31.4坪) | 243万/坪 (106坪) |
| 森ノ宮駅 | 230万/坪 (22.3坪) | 212万/坪 (52.9坪) | 261万/坪 (33.8坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | 11.6万/坪 (18.2坪) |
| 京橋駅 | 116万/坪 (42.7坪) | 130万/坪 (27.7坪) | 127万/坪 (39.3坪) |
| 桜ノ宮駅 | 103万/坪 (47.4坪) | 130万/坪 (32.8坪) | 103万/坪 (198坪) |
| 天満駅 | - | - | 28.2万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
芦原橋駅 187.7 万/坪(昨年同期比 +185.3 ％)
芦原橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +185.3％( +121.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 42.4 坪から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.5 分 → 2021年 3.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
鶴橋駅 167.3 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 38.0 坪から +72.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 9.5 分 → 2021年 11.2 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 12.5 ％)
西九条駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.2％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 21.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
寺田町駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
寺田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.7％( -43.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +107.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 47.6 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 7.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示