【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.5％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 47.6 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅、弁天町駅、玉造駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴橋駅で昨年に比べ +4164.9 ％、坪単価は 94.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴橋駅、弁天町駅)は +2122.7 ％(坪単価 +65.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桃谷駅、大正駅)は -44.5 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.0 ％ → 2021年 17.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | - | - | - |
| 福島駅 | 211万/坪 (25.0坪) | 174万/坪 (12.1坪) | 184万/坪 (81.7坪) |
| 野田駅 | 93.3万/坪 (41.3坪) | - | - |
| 西九条駅 | 50.0万/坪 (13.6坪) | - | 142万/坪 (34.4坪) |
| 弁天町駅 | 86.0万/坪 (15.1坪) | 47.6万/坪 (37.8坪) | 71.4万/坪 (75.1坪) |
| 大正駅 | 60.7万/坪 (87.1坪) | 83.6万/坪 (36.2坪) | 59.1万/坪 (38.6坪) |
| 芦原橋駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | - | - | - |
| 新今宮駅 | 203万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 寺田町駅 | 116万/坪 (27.7坪) | 150万/坪 (101坪) | 112万/坪 (48.4坪) |
| 桃谷駅 | 58.6万/坪 (51.7坪) | 153万/坪 (83.2坪) | 83.2万/坪 (29.3坪) |
| 鶴橋駅 | 94.8万/坪 (69.6坪) | 2.2万/坪 (16.6坪) | 95.0万/坪 (35.8坪) |
| 玉造駅 | 184万/坪 (51.0坪) | 119万/坪 (29.7坪) | 247万/坪 (34.8坪) |
| 森ノ宮駅 | 280万/坪 (19.7坪) | - | 283万/坪 (63.5坪) |
| 大阪城公園駅 | - | - | - |
| 京橋駅 | 142万/坪 (67.7坪) | - | 147万/坪 (52.9坪) |
| 桜ノ宮駅 | 143万/坪 (59.7坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 54.1万/坪 (333坪) |
| 天満駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴橋駅 94.8 万/坪(昨年同期比 +4164.9 ％)
鶴橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4164.9％( +92.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 16.6 坪から +318.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.5 ％と大きく増加)
弁天町駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +80.6 ％)
弁天町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +80.6％( +38.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 37.8 坪から -60.0 ％減)。
桃谷駅 58.6 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
桃谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -94.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 83.2 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.4 分 → 2021年 9.7 分、+79.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
大正駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -27.4 ％)
大正駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.4％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 36.2 坪から +140.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.5 分 → 2021年 30.7 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示