【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 68.2 坪から +70.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、八尾駅、平野駅、東部市場前駅、天王寺駅、今宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(高井田駅、八尾駅)は +65.6 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加美駅、志紀駅)は -13.4 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 8.1 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 21.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 641万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.7％( +179.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR大和路線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 105万/坪 (333坪) | 60.4万/坪 (89.2坪) | - |
| 柏原駅 | 29.3万/坪 (153坪) | - | 30.0万/坪 (22.7坪) |
| 志紀駅 | 51.8万/坪 (27.7坪) | 43.3万/坪 (53.7坪) | 51.5万/坪 (89.6坪) |
| 八尾駅 | 83.9万/坪 (37.8坪) | 53.4万/坪 (40.8坪) | 39.1万/坪 (110坪) |
| 久宝寺駅 | 75.6万/坪 (37.8坪) | - | 54.2万/坪 (43.1坪) |
| 加美駅 | 47.3万/坪 (292坪) | 88.4万/坪 (83.2坪) | 36.5万/坪 (87.7坪) |
| 平野駅 | 104万/坪 (132坪) | 85.1万/坪 (45.4坪) | 77.4万/坪 (32.1坪) |
| 東部市場前駅 | 105万/坪 (25.7坪) | 71.6万/坪 (39.6坪) | 84.2万/坪 (67.6坪) |
| 天王寺駅 | 641万/坪 (49.9坪) | 462万/坪 (281坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 169万/坪 (363坪) | 116万/坪 (69.6坪) | - |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 105.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 89.2 坪から +272.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
八尾駅 83.9 万/坪(昨年同期比 +57.1 ％)
八尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.1％( +30.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.2 分 → 2024年 9.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
加美駅 47.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
加美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -46.5％( -41.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 83.2 坪から +250.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.5 分 → 2024年 9.5 分、-34.5 ％と大きく減少)
志紀駅 51.8 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 53.7 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 7.3 分、-54.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示