【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR大和路線 (河内堅上駅～JR難波駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.0 坪 (昨年 102.7 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平野駅で昨年に比べ +56.0 ％、坪単価は 121 万円/坪となった。
上位 2 駅(平野駅、高井田駅)は +30.7 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今宮駅、志紀駅)は -23.2 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 20.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大和路線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 河内堅上駅 | - | - | - |
| 高井田駅 | 45.1万/坪 (133坪) | 42.8万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (113坪) |
| 柏原駅 | 47.6万/坪 (75.6坪) | 50.4万/坪 (22.3坪) | 38.6万/坪 (38.8坪) |
| 志紀駅 | 33.8万/坪 (137坪) | 35.9万/坪 (37.1坪) | 69.4万/坪 (192坪) |
| 八尾駅 | 45.2万/坪 (160坪) | 44.8万/坪 (82.3坪) | 50.4万/坪 (71.1坪) |
| 久宝寺駅 | 49.4万/坪 (92.9坪) | 47.4万/坪 (183坪) | 41.9万/坪 (45.4坪) |
| 加美駅 | 79.2万/坪 (215坪) | - | 105万/坪 (484坪) |
| 平野駅 | 121万/坪 (55.5坪) | 77.5万/坪 (119坪) | 75.0万/坪 (76.1坪) |
| 東部市場前駅 | - | 62.5万/坪 (49.4坪) | 71.5万/坪 (77.1坪) |
| 天王寺駅 | - | 290万/坪 (124坪) | - |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 今宮駅 | 62.5万/坪 (166坪) | 105万/坪 (315坪) | 57.2万/坪 (157坪) |
| JR難波駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平野駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +56.0 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +56.0％( +43.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 119.0 坪から -53.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.7 分 → 2022年 10.0 分、+29.9 ％と大きく増加)
高井田駅 45.1 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
高井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 56.0 坪から +137.8 ％増)。
今宮駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
今宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -40.4％( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 314.6 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 12.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
志紀駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
志紀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -5.9％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.6 坪 (昨年 37.1 坪から +268.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示