【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.7％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 77.6 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +46.3 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(千里丘駅、茨木駅)は +28.4 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東淀川駅、吹田駅)は -41.9 ％(坪単価 -53.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 62.4万/坪 (42.4坪) | 64.8万/坪 (96.6坪) | 62.9万/坪 (43.2坪) |
| 摂津富田駅 | 74.1万/坪 (51.4坪) | 68.2万/坪 (96.8坪) | 58.6万/坪 (68.7坪) |
| JR総持寺駅 | - | 54.3万/坪 (26.5坪) | 72.0万/坪 (40.3坪) |
| 茨木駅 | 91.9万/坪 (90.1坪) | 83.2万/坪 (84.1坪) | 78.0万/坪 (45.7坪) |
| 千里丘駅 | 90.8万/坪 (135坪) | 62.1万/坪 (46.9坪) | 74.8万/坪 (78.5坪) |
| 岸辺駅 | - | 93.7万/坪 (18.2坪) | 85.6万/坪 (90.2坪) |
| 吹田駅 | 87.7万/坪 (48.7坪) | 91.7万/坪 (56.3坪) | 76.2万/坪 (55.3坪) |
| 東淀川駅 | 26.4万/坪 (15.1坪) | 129万/坪 (63.5坪) | 80.9万/坪 (84.7坪) |
| 新大阪駅 | 355万/坪 (259坪) | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.3％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.8 坪 (昨年 46.9 坪から +187.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
茨木駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +10.4 ％)
茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 84.1 坪から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.5 分 → 2024年 16.1 分、-31.6 ％と大きく減少)
東淀川駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -79.5 ％)
東淀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -102.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 63.5 坪から -76.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
吹田駅 87.7 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.7万円/坪(26.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 56.3 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 11.9 分、+28.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示