【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 77.6 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。千里丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千里丘駅で昨年に比べ +27.7 ％、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(千里丘駅)は +27.7 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(吹田駅)は -10.1 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茨木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 65.1万/坪 (41.8坪) | 64.8万/坪 (96.6坪) | 62.9万/坪 (43.2坪) |
| 摂津富田駅 | 74.1万/坪 (51.4坪) | 68.2万/坪 (96.8坪) | 58.6万/坪 (68.7坪) |
| JR総持寺駅 | - | 54.3万/坪 (26.5坪) | 72.0万/坪 (40.3坪) |
| 茨木駅 | 91.9万/坪 (90.1坪) | 83.2万/坪 (84.1坪) | 78.0万/坪 (45.7坪) |
| 千里丘駅 | 79.2万/坪 (173坪) | 62.1万/坪 (46.9坪) | 74.8万/坪 (78.5坪) |
| 岸辺駅 | - | 93.7万/坪 (18.2坪) | 85.6万/坪 (90.2坪) |
| 吹田駅 | 82.4万/坪 (49.3坪) | 91.7万/坪 (56.3坪) | 76.2万/坪 (55.3坪) |
| 東淀川駅 | - | 129万/坪 (63.5坪) | 80.9万/坪 (84.7坪) |
| 新大阪駅 | 355万/坪 (259坪) | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千里丘駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +27.7 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.7％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.7 坪 (昨年 46.9 坪から +268.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
吹田駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 56.3 坪から -12.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.2 分 → 2024年 12.4 分、+33.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示