【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のJR京都線 (高槻駅～大阪駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 48.3 坪から +24.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。吹田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹田駅で昨年に比べ +40.1 ％、坪単価は 96.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吹田駅、岸辺駅)は +28.5 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高槻駅、千里丘駅)は -19.8 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.9 分 → 2022年 20.5 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった摂津富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高槻駅 | 58.1万/坪 (58.7坪) | 78.2万/坪 (30.9坪) | 64.0万/坪 (52.1坪) |
| 摂津富田駅 | 46.2万/坪 (100坪) | 47.0万/坪 (48.8坪) | 53.5万/坪 (39.7坪) |
| JR総持寺駅 | 63.2万/坪 (40.5坪) | 66.5万/坪 (26.3坪) | 77.7万/坪 (30.8坪) |
| 茨木駅 | 80.6万/坪 (60.3坪) | 72.6万/坪 (82.3坪) | 64.2万/坪 (74.2坪) |
| 千里丘駅 | 82.5万/坪 (75.2坪) | 95.8万/坪 (104坪) | 71.1万/坪 (122坪) |
| 岸辺駅 | 85.2万/坪 (80.9坪) | 72.8万/坪 (56.5坪) | 41.4万/坪 (57.7坪) |
| 吹田駅 | 96.7万/坪 (43.6坪) | 69.0万/坪 (40.8坪) | 68.3万/坪 (56.2坪) |
| 東淀川駅 | - | - | - |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 大阪駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吹田駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
吹田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +40.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 40.8 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 10.7 分、-15.4 ％と減少)
岸辺駅 85.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
岸辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.0％( +12.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 56.5 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.3 分 → 2022年 12.0 分、-10.0 ％と減少)
高槻駅 58.1 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
高槻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -25.7％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 30.9 坪から +90.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.5 分 → 2022年 29.9 分、+39.0 ％と大きく増加)
千里丘駅 82.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
千里丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -13.8％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 103.9 坪から -27.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 11.2 分、+68.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示