【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 47.8 坪から +46.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。福駅、伝法駅、九条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +96.5 ％、坪単価は 65.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(福駅、伝法駅)は +74.5 ％(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西九条駅、桜川駅)は -47.4 ％(坪単価 -84.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.2％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 66.8万/坪 (201坪) | 57.0万/坪 (96.8坪) | 44.2万/坪 (69.9坪) |
| 福駅 | 65.0万/坪 (114坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) | 60.8万/坪 (143坪) |
| 伝法駅 | 67.8万/坪 (22.7坪) | 44.5万/坪 (22.5坪) | 49.9万/坪 (106坪) |
| 千鳥橋駅 | 91.8万/坪 (32.8坪) | 82.2万/坪 (38.9坪) | 90.1万/坪 (30.3坪) |
| 西九条駅 | 72.5万/坪 (22.3坪) | 177万/坪 (23.4坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) |
| 九条駅 | 207万/坪 (78.7坪) | 162万/坪 (35.4坪) | 162万/坪 (47.8坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | 118万/坪 (34.8坪) | 183万/坪 (40.8坪) | 333万/坪 (31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +96.5 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +96.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 25.7 坪から +343.1 ％増)。
伝法駅 67.8 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
伝法駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.5％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 22.5 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.3 分 → 2023年 14.0 分、+24.1 ％と大きく増加)
西九条駅 72.5 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.1％( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 23.4 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.5 分 → 2023年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
桜川駅 117.9 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
桜川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -35.6％( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.3 分 → 2023年 4.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示