【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -11.6％( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 26.9 坪から +107.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千鳥橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千鳥橋駅で昨年に比べ +63.5 ％、坪単価は 88.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(千鳥橋駅)は +63.5 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西九条駅)は -66.8 ％(坪単価 -154.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.8％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | - | 13.8万/坪 (16.6坪) | 44.7万/坪 (28.7坪) |
| 福駅 | 46.9万/坪 (15.1坪) | - | 60.8万/坪 (143坪) |
| 伝法駅 | - | 49.7万/坪 (29.2坪) | 61.7万/坪 (9.1坪) |
| 千鳥橋駅 | 88.4万/坪 (28.2坪) | 54.1万/坪 (16.6坪) | 92.1万/坪 (42.4坪) |
| 西九条駅 | 76.5万/坪 (28.0坪) | 231万/坪 (21.2坪) | 50.0万/坪 (13.6坪) |
| 九条駅 | 169万/坪 (145坪) | 147万/坪 (31.8坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 163万/坪 (42.4坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千鳥橋駅 88.4 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
千鳥橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +63.5％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 16.6 坪から +69.7 ％増)。
西九条駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
西九条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -66.8％( -154.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 21.2 坪から +32.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 5.5 分、+120.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示