【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の阪神なんば線 (出来島駅～桜川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.9％( -15.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 87.9 坪から +27.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出来島駅、福駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福駅で昨年に比べ +97.5 ％、坪単価は 65.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(福駅)は +97.5 ％(坪単価 +32.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出来島駅)は +46.4 ％(坪単価 +30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 9.0 分 → 2023年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 阪神なんば線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出来島駅 | 97.2万/坪 (103坪) | 66.4万/坪 (148坪) | 31.8万/坪 (163坪) |
| 福駅 | 65.3万/坪 (121坪) | 33.1万/坪 (25.7坪) | - |
| 伝法駅 | - | - | 42.9万/坪 (135坪) |
| 千鳥橋駅 | - | - | - |
| 西九条駅 | - | - | - |
| 九条駅 | - | 153万/坪 (42.7坪) | - |
| ドーム前駅 | - | - | - |
| 桜川駅 | - | 86.0万/坪 (30.3坪) | 557万/坪 (28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +97.5 ％)
福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.5％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 25.7 坪から +370.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
出来島駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
出来島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 147.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 4.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示